Новости
Что такое Региональная программа капитального ремонта и как она формируется?
от 23.05.2014
Что такое Региональная программа капитального ремонта и как она формируется?
В настоящее время одна из самых актуальных тем, связанных с отраслью жилищно-коммунального хозяйства, - новые правила проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а именно создание региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов.
Для начала разберем вопросы: Что представляет собой капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома? Какие работы в него входят?
Как трактует Федеральный закон №185, капитальный ремонт - "это проведение предусмотренных законом работ по устранению неисправностей, изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе, по их восстановлению или замене с целью улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома".
Какие виды работ включает в себя капитальный ремонт многоквартирного дома?
Согласно статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домевключает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) утепление и (или) ремонт фасада;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов;
7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Каждый из нас, являясь собственником помещения, несет ответственность за поддержание в надлежащем состоянии общедомового имущества своего многоквартирного дома. Для чего ежемесячно каждый собственник помещения не только Еврейской автономной области, но и по всей территории Российской Федерации, обязан вносить взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Определить сроки, объемы и виды работ капитального ремонта для тех многоквартирных домов, которым он необходим, призвана Региональная программа капитального ремонта. Что это за документ?
Региональная программа капитального ремонта – это нормативно-правовой акт, включающий перечень мероприятий по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов и сроки их исполнения, утверждаемый правительством Еврейской автономной области в целях планирования и организации своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
В Программе такжепредусматривается возможность государственной и муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области за счет средств госкорпорации, областного и муниципального бюджетов Еврейской автономной области.
Порядок формирования региональной программы капитального ремонта общедомового имущества многоквартирных домов Еврейской автономной области установлен Законом Еврейской автономной области от 28 июня 2013 года № 324-ОЗ «О создании системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области».
Региональная программа капитального ремонта в Еврейской автономной области формировалась в несколько этапов.
Товарищества собственников жилья, управляющие организации предоставили в органы местного самоуправления информацию о техническом состоянии многоквартирных домов, управление которыми они осуществляют. Органы местного самоуправления обобщили поступившую информацию и передали в управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства ЕАО.
Следующим этапом был анализ данных,на основании которого Управлением ЖКХ и энергетики правительства области был определен период проведения первоочередных работ для каждого муниципального образования и сформирован проект региональной программы с учетом прогнозных значений объема фонда капитального ремонта в 2015 и последующих годах.
В Региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Еврейской автономной области вошли 1158 многоквартирных домов общей площадью 2636 тыс. кв. м.Программа рассчитана на 30 лет, с 2014 по 2043 год.
Критериями, по которым определяется очередность проведения капитального ремонта, являются:
- в первоочередном порядке - проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения, при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы;
- общий износ дома;
- год ввода в эксплуатацию;
- дата проведения последнего капитального ремонта.
Публикация программы запланирована на май 2014 года.
Ознакомиться с программой и посмотреть виды и сроки ремонта, запланированного в Вашем дома можно:
- на сайте правительства ЕАО eao.ru
- на сайте Регионального оператора fkr-eao.ru
Следующим этапом является утверждение на уровне муниципального образования краткосрочных (сроком до трех лет) планов реализации региональной программы. Далее утвержденные Муниципальные планы передаются в управление жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства области. Управление на основании полученных планов формирует Региональный краткосрочный планс уточнением сроков и видов работ по годам в периодах.
Не смотря на то, что региональная Программа капитального ремонта формируется сроком на 30 лет, как определено в Жилищном Кодексе, ежегодно будет проводиться ее актуализация. То есть, Программа является гибким механизмом, учитывающим мнение и возможности собственников помещений МКД.
Основаниями для актуализации региональной программы могут являться:
-выбытие или появление многоквартирных домов, подлежащих исключению или включению в Программу;
- изменение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Программу;
- изменение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную Программу.
Благодаря реализации региональной программы капитального ремонта Еврейская автономная область получит возможность устранить недоремонт многоквартирных домов, сохранить и улучшить жилищный фонд области, и как следствие качество жизни населения.
← Все новости ←
